房屋买卖定金协议问题?

您可能进一步想了解购房定金协议在什么情况下会被视为无效。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若购房定金协议不满足这些条件，例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，则该协议无效。此外，《民法典》第五百八十六条也规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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从法律角度，确保购房定金协议的有效性需做到以下几点：1. 确保双方具有完全民事行为能力；2. 协议内容应真实反映双方意愿，无欺诈、胁迫等情形；3. 定金数额应符合《民法典》规定，不得超过主合同标的额的百分之二十；4. 协议应以书面形式订立，并明确双方名称、定金数额、支付方式、违约责任等关键条款；5. 遵守相关法律法规，确保协议内容不违法。
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对于购房定金协议中双方对定金数额有争议的情况，首先，应参考《民法典》第五百八十六条的规定，确认定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。其次，双方应查看协议中是否已明确约定定金数额，若已约定且符合法律规定，则按约定执行；若未约定或约定不明，双方应协商确定一个合理的数额，并签订补充协议以明确。